8
临沂最好律师/临沂法律顾问律师/临沂律师事务所15853855056

临沂最好律师/临沂法律顾问律师/临沂律师事务所15853855056

临沂最好律师愿为提供专业、优质、高效的法律服务,免费咨询电话:15853855056。
 
详细律师简介
 张修强律师执业特长:法律顾问、房地产开发、建设工程、交通事故(人身损害)、刑事辩护、合同纠纷、婚姻家庭、工伤赔偿、劳动争议、保险理赔、知识产权、金融证劵、股权转让、破产清算、行政诉讼。  张修强律师,临沂山东矩量律师 更详细
  • 行业:律师
  • 地址:临沂市兰山区沂蒙路与北京路交汇南200米临沂IFC国际金融中心九楼
  • 电话:15853855056
  • 传真:0539-8162686
  • 联系人:张修强律师
公告
维权律师,专业制胜,服务更优,效率更高,收费更低,胜诉收费.
站内搜索

更多 申请加入成员列表
mc0755
供应商
chen19880202
公众
linyilawyer
员工
chucaiglm
同行
yutangfanyi
供应商
分享到:

购买房产需要注意的事项五证两本三表临沂房地产律师15853855056

字体大小: - - lylawyer   发表于 12-09-13 08:48     阅读(1834)   评论(0)     分类:建设工程房地产

购买房产需要注意的事项五证两本

相关责任:

开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用

五证两书是什么?

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证:

1.国有土地使用证(点击看大图)

图片

 

图片

 

图片

 

2.建设用地规划许可证(点击看大图)

 

图片

 

图片

 

 

3.建设工程规划许可证(点击看大图)
 
 

图片

 

图片

 

5.商品房预售(销售)许可证(点击看大图)

 

图片

 

两书:

住宅质量保证书(点击看大图)

图片

 

 

住宅使用说明书(点击看大图)

图片

 

 

三表:

住宅面积实测表(点击看大图)

图片

 

竣工验收备案表(点击看大图)

图片

 

分户验收记录表(点击看大图)

图片

 

以上文件齐全才能具备办理房产证的条件

 

中华人民共和国房屋所有权证

图片

 

中华人民共和国房屋所有权证

图片

 

中华人民共和国房屋所有权证

图片

相关知识:

业主为什麽要验房?
1.验房是法律赋予业主的神圣权利。
2.业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6.集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房,维护了业主的权益,监督了房地产市场的规范。
11.通过验房,对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12.通过验房,管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13.通过验房,管理混乱的企业被淘汰出局,有利于我国房地产行业整体水平的提高。
14.专业验房使业主有了专业的支持,保证了在信息上与开发商的基本对等。
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。

部分验房照片:(点击看大图)

图片

 

图片

 

图片

 

图片

 

图片

 

图片

 

图片

 

图片

 

图片

 

图片

 

 

 

 

返回文章列表标签:建设工程房地产   临沂   房地产   律师   五证   两本   三表  

分享到:

下一篇:2013年山东省临沂市人身损害赔偿标准及计算公式(最新) 上一篇:王立军薄熙来事件最新消息进展:薄谷开来故意杀人案庭审现场将择日宣判

发表评论评论 (0)
发表评论

登录名   密码   游客无须输入密码     注册企博网帐号

验证码